Kunnat kuntoon
Kunnat kuntoon -hankkeessa testattiin menetelmää, joka auttaa kuntia korjaamaan kohteitaan kiireellisyysjärjestyksessä.
Mihin etsittiin ratkaisua?
Kiinteistöomaisuuteen on sitoutunut noin 70 prosenttia koko Suomen kansallisvarallisuudesta. Rakennusten korjausvelka on kasvanut vuosi vuodelta, eikä loppua näy, sillä suuren osan rakennetusta kerrosalasta kattavat 1970–1980-lukujen rakennukset ovat lähestymässä tai saavuttaneet peruskorjausiän. Kuntien korjausvelan määrittämisen ja hallinnan tueksi on kehitetty laskennallisia menetelmiä.
SkenarioLabs analysoi kiinteistödataa ja näistä tiedoista pystytään määrittelemään kuntien omistamien kiinteistöjen korjauskohteet ja niiden kiireellisyys. Toimintamallilla arvioidaan myös energiansäästötarpeita. Sen avulla tunnistetaan kuntien kiinteistöjen todellinen tila ja siihen liittyvä tekninen riski eli korjausvelka. Näitä korjausvelkatietoja voidaan sitten verrata kunnan suunnitelmiin ja budjetteihin. Yksityiskohtaisen toimenpideohjelman avulla kunta voi aloittaa korjausvelan pienentämisen.
Tavoite: kiinteistöjen huolto fiksussa järjestyksessä
Hankkeen tavoitteena oli tunnistaa tarkasteltavien kuntien kiinteistöjen todellinen tila ja siihen liittyvä tekninen riski (korjausvelka), peilata sitä kaupungin tulevaisuuden skenaarioihin (väestörakenteen ja väestön tiheyden muutokset, kaavoitus, palveluverkon tarpeet yms.) ja tuottaa yksityiskohtainen toimenpideohjelma, jolla juuri
kyseisen kaupungin korjausvelkaa lähdetään pienentämään.
Hanke luo kunnille prioriteettijärjestyksen kunnostettavista kiinteistöistä sekä arviot tulevaisuuden korjaustarpeista eri kohteissa. Analyysin avulla voidaan arvioida riskikohteet.
Mitä hankkeessa tehtiin?
Hankkeessa testattiin menetelmää, joka pyrkii ottamaan entistä paremmin huomioon kaupungin omistamien kiinteistöjen korjaustarpeen rakennusosittain ja -määrittäin euromääräisinä. Menetelmä hyödyntää data-analytiikkaa ja tilastotieteellisiä menetelmiä luodakseen mahdollisimman tarkan kuvan kiinteistöjen teknisistä ratkaisuista ja korjaustarpeista perustuen rajallisiin tietolähteisiin.
Hankkeen toteutus eteni hyvin pitkälle hankesuunnitelman mukaan. SkenarioLabsin työpanos kasvoi hieman budjetoitua suuremmaksi hankkeen alussa havaittujen SkenarioLabsin analytiikkaan liittyvien systemaattisten puutteiden korjaamiseksi. Hankkeen aikana järjestetyissä workshopeissa ja siellä käydyissä keskusteluissa kuntien edustajien kanssa todettiin myös joitain kuntien päivittäisen toiminnan kannalta tärkeitä kehitystarpeita, jotka implementoitiin mukaan hankkeen toteutukseen.
Kenelle tästä on hyötyä?
Kunnat kuntoon -hankkeen lähtökohtana on havainto siitä, että kunnissa on liian vähän tietoa korjauspäätösten tueksi. Usein päätös tehdään näennäisen kiireisyyden perusteella ja esimerkiksi juuri paljastunut homekoulu korjataan ensin, vaikka toisaalle keskittyessä voitaisiin estää isompia vahinkoja.
Hanke tuo asiantuntemusta kuntien virkamiesten ja päättäjien käyttöön. Alun perin SkenarioLabsin data-analytiikka on suunniteltu yksityisen puolen kiinteistöjen hallintaan kiinteistöjen omistajille, hallituksille ja finanssilaitoksille.
Mitä tuloksia kokeilu tuotti?
Tarkastelun perusteella määritettiin arvio tarkasteltavan kunnan kiinteistökannan tulevien korjausinvestointien kokonaissumma ja euromäärä kerrosneliötä kohden. Tarkastelussa voitiin nostaa esiin yksittäiset kohteet, joissa euromääräiset korjauskustannukset olivat suurimmat ja toisaalta myös kohteet, joissa korjauskustannukset kerrosneliötä kohti olivat suurimmat.
Kohteissa toteutettaville energiaremonteille ja postinumeroalueen mukaiselle palveluverkkokehitykselle laadittiin omat kriteerinsä. Täten voidaan esimerkiksi osoittaa aineistosta yksittäisiä kiinteistöjä, joissa kasvavan korjausvelan ohella energiatehokkuustoimenpiteistä saatavat kustannushyödyt tai palveluverkon kehittämistarpeet ovat suurimmat.
SkenarioLabsin palveluun koottiin kuntakohtaiset tulokset. Palveluun on annettu käyttöoikeus hankkeeseen osallistuneille kunnille. Lisäksi tuloksista laadittiin kullekin kunnalle taulukkokooste sekä lyhyt kirjallinen raportti, jossa metodit ja tärkeimmät tulokset selostettiin.
Kunnat kuntoon -hanke
Yhteystiedot